menu

房产证过户(房产证的过户及手续)

房产证更名怎么办?知道这些方法!

产权证是对特定房屋所有权的书面证明,可以记载特定房屋的共有状况以及是否设定担保物权。它是房屋产权归属最直观的证明。由于住房是重要的不动产,是公民财产权的重要支柱。因此,财产所有权的变更应谨慎对待。目前,房产所有权的变更直接体现在房产证上的名称变更上。那大家肯定对房产证怎么改名字有疑问。

婚姻关系存续期间,除夫妻一方名下的房产证外,可以增加另一方的姓名,其他任何人增加或者变更姓名,应当按照过户或者赠与程序缴纳相关税费。

如果你转让房产,礼金最低,大概是报税价格的6%(即你约定的房产转让价格)(公证费3%,转让税3%)。但是,转让后,如果你想在未来转让财产,单一的个人所得税将必须支付20%的报税价格。因此,不建议礼品转让。

但是在夫妻关系中,房产证的名称怎么改都没有变,登记机关会判断没有交易。比如:本来是夫妻共同财产,只登记为配偶一方的名字,可以改成两个人的名字,不涉及契税问题。

一、夫妻房产证更名信息:

夫妻变更姓名,只需提供房产证、印花税和5元,无需缴纳其他费用。办理夫妻房产证更名手续的前提是取得了房产证。办理手续时,夫妻双方应同时到场,并填写《房屋所有权登记申请书》。提交的具体文件因房屋性质不同而不同。提交的具体材料如下:

(1)如属房改,需提供原售房单位证明,说明因供暖原因允许将产权人变更为配偶名下;如果是商品房或经济适用房,夫妻双方应写一份变更申请,并简单说明理由:

(2)结婚证复印件(验原件);

(3)夫妻双方身份证复印件(核对原件);

(四)夫妻双方共有房屋的协议;

(五)房屋所有权证;

(6)提供采购合同原件复印件(核对原件);

(7)房屋所有权证附图及登记表复印件。

证书中无图片的,可不提供,登记表不复制原产权人姓名;夫妻变更姓名,只需提供房产证、印花税和5元,无需缴纳其他费用。

二、夫妻财产证明转让的条件:

同时也叫夫妻房产证变更。第一,必须是无抵押的房子。如果有抵押,必须由银行盖章。一般情况下,银行是不会给邮票的,每个银行的情况都差不多。如果想给夫妻的房产证改名,可以在婚姻存续期间直接加上配偶的名字。您只需携带结婚证、两个房产证和身份证原件及复印件到中心“变更登记”窗口进行房产交易。

三.非婚产权证转让流程:

非婚姻期间,房产证更名,不能直接转让,只能通过赠与的方式转让。礼物包括非婚姻期间的亲友。即子女、父母等亲属或朋友可以作为礼品加入房产证。

住房和贷款:

一般来说,房子不还清贷款就不能转让。房子转让有两种方式。一是提前还清贷款,然后过户房产证。

二是在《借款合同》向银行申请变更借款人和抵押人,取得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

注:一般来说,规定没有贷款的房子

限购政策实施后,很多夫妻以房产证的名义制造了困难,对夫妻之间房产证的过户规则和手续知之甚少,以为只要办理过户,对方就可以另购房产。事实上,根据《婚姻法》的规定,婚姻存续期间无论该房产登记在谁的名下,都是夫妻共同财产,由双方共有,因此过户产权证没有意义。但是,如果双方同意该财产属于一方,法律也承认这一协议。

南京医科大学