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房屋营业税(房地产开发企业营业税)

契税和营业税优惠政策调整部分购房者可以少交几万

新政越青睐高端住宅,就越明显

福州新闻网2月20日电(福州晚报首席记者蒋摄)继出台一系列楼市去库存政策后,财政部等部门昨日联合发布通知,调整房地产交易契税和营业税优惠政策。根据最新政策,很多福州购房者可以省下几万元。至于二手房,征收营业税的门槛将从5年降低到2年,这将极大地刺激二手房市场的繁荣。

契税

或可少交好几万元税费

买房的时候办理产权要交契税,这个费用是比较大的支出。

“我在市里买了一套房,总价260万。咨询交易中心后,产权费7.8万元,公摊基金1.65万元,其他杂费9.45万元。正因为如此,我到现在都没有办理过产权。”昨天,陈女士告诉记者。

从2月22日开始,成本会大幅下降。据悉,福州现行契税标准中,对于购买第一套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭,契税按1%的税率征收;面积在90平方米至144平方米(不含90平方米)之间的,按1.5%的税率征收契税。对实行货币补偿的拆迁户,购买一套商品房,免征契税;购买多套商品房的,购买价格与货币补偿金额相等的部分(包括区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)。)将免交契税。

按照这个标准,福州一户家庭购买第一套面积小于90平方米(含90平方米)的普通住房,契税不变,按1%的税率征收;不过,如果你购买144平方米或以上的单位,契税会由3%减至1.5%。如果是市区总价200万元的普通新房,可以节省契税3万元。

如果福州一户人家在买第二套房,那我们先看看是不是第一套要换的房子。根据福州市的规定,首次购买改良型普通商品房(以下简称首次房改)是指居民家庭为改善居住条件,再次购买一套普通商品房(含二手房)的行为,“首次房改”契税按照首套房确定。如果不是“第一次房改”,那么这一次可以获得很大的减税,从原来的3%到现在的1%或者2%,也就是最高的契税可以节省2%。

营业税

认定标准降低

刺激高档房交易

在二手房市场,众所周知,税率高达5.5%的营业税是买卖二手房的最高成本之一。一些交易价格较高的奢侈品,一次要交几十万元的营业税。

2015年3月,按《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人出售已购不满2年的房屋,全额征收营业税;个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的,按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税;个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的,免征营业税。个人转让房屋时,转让房屋的原购买时间确定如下:购买新建商品房的,以网上签约时间为准。

“新通知直接取消了购买期非普通住房的认定,相当于实施全纳住房,明显会刺激二手房交易,特别是大面积、高价二手房的销售。”据业内人士介绍,这对于改良型二手房交易商来说是一个很大的好处。

问题

地方执行日期如何认定

新政策出台后,福州市房地产业和购房者最关心的问题之一是“购房者能否优先购买商品房?”

“财政部的文件规定,新政从2月22日开始实施,但没有具体说明从即日起如何认定受益人。比如尚未办理契税的购房者,可以在2月22日后按照这个标准纳税,也可以在2月22日后按照这个标准纳税。”据业内人士透露,这个问题需要进一步澄清。

按照以往的惯例,一般都要耽误一点时间,所以需要进一步观察和明确具体的当地情况。